Fundo Imobiliário ALZR11: Lucro de R$ 9,94 milhões e Atualizações para os Cotistas
O fundo imobiliário ALZR11 apresentou um lucro de R$ 9,94 milhões em fevereiro, mantendo a consistência em seus resultados, conforme divulgado pela gestão aos cotistas. Vamos explorar mais detalhes sobre esses números e as projeções para o futuro.
Resultados Financeiros
Em fevereiro de 2025, o ALZR11 obteve um lucro de R$ 9,94 milhões, muito próximo do valor registrado no mês anterior, que foi de R$ 9,952 milhões. As receitas do fundo totalizaram R$ 11,02 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 1,078 milhão. No que diz respeito aos dividendos, será distribuído o valor de R$ 0,8055 por cota, com pagamento agendado para o dia 25 de março.
Após a distribuição dos dividendos, o fundo manterá uma reserva de lucros de R$ 0,0772 por cota. Para o primeiro semestre de 2025, a estimativa é que os dividendos oscilem entre R$ 0,79 e R$ 0,81 por cota ao mês, considerando os aluguéis recebidos, aplicações de caixa e despesas.
Atualizações no Portfólio
Em relação aos imóveis do ALZR11, já houve correção inflacionária em três dos 23 imóveis do portfólio, representando cerca de 11% das receitas de aluguéis em fevereiro. Outros imóveis, como os alugados para Atento, Bauducco e Sky (via Alianza Digital), passarão por ajustes até o final do primeiro semestre, correspondendo a aproximadamente 14% do total do portfólio.
As demais atualizações nos imóveis ocorrerão no segundo semestre de 2025, visando manter a valorização e a rentabilidade do fundo.
Novas Operações e Estratégias
Uma novidade importante é a realização de uma operação de securitização de créditos envolvendo os aluguéis do centro de distribuição logístico alugado para o Mercado Livre, em Ribeirão Preto (SP). Essa transação, iniciada em fevereiro, segue o fluxo de amortização dos recebíveis, com destaque para o perfil de crédito sólido do Mercado Livre e a robustez do contrato de locação.
Essa iniciativa tem como objetivo principal otimizar a gestão de liquidez e o fluxo de caixa do fundo, aumentando o dividend yield e alocando os recursos obtidos em fundos de liquidez, sem impactar a alavancagem.
Panorama Geral e Perspectivas Futuras
Com um portfólio diversificado de 23 imóveis, distribuídos estrategicamente em diferentes segmentos e localizações, o ALZR11 encerrou fevereiro com um saldo de caixa e valores mobiliários de R$ 218 milhões, equivalente a 17% de seu patrimônio líquido. Esse cenário favorável reflete a sólida estratégia de investimento e a visão de longo prazo da gestão do fundo.
Diante desses resultados e das ações em andamento, o ALZR11 se mostra como uma opção atrativa para investidores que buscam rentabilidade e segurança em seus investimentos no mercado imobiliário. A expectativa é de que, mantendo o ritmo de atualizações e buscando novas oportunidades, o fundo continue a oferecer retornos consistentes e valorização aos cotistas.
Fique por dentro das movimentações do fundo imobiliário ALZR11 e esteja sempre atualizado sobre as perspectivas e desafios desse mercado em constante evolução.
