Fundo Imobiliário FAMB11: Entenda a Distribuição de R$200 por Cota
No fechamento do pregão de hoje, o fundo imobiliário FAMB11 definiu os investidores que receberão uma amortização parcial no valor de R$200,00 por cota, totalizando uma distribuição de R$24.507.600,00. Essa decisão foi tomada em assembleia geral extraordinária realizada em fevereiro com o intuito de compensar o período de ausência na distribuição de dividendos entre janeiro de 2021 e outubro de 2024.
O Caso do FAMB11
O FAMB11 é um fundo monoativo, sendo proprietário do Edifício Almirante Barroso, localizado na Avenida Rio Branco, região histórica do Rio de Janeiro. Após um impasse contratual com a Caixa Econômica Federal no final de 2020, o fundo ficou quase quatro anos sem realizar a distribuição de dividendos. Somente após um acordo judicial em novembro do ano passado, o banco estatal efetuou o pagamento no valor de cerca de R$163 milhões.
Em contrapartida, em janeiro deste ano, o fundo pagou R$1,001608560756 por cota aos investidores, seguido de R$45,4266564 em fevereiro. Em março, não houve distribuição de valores aos cotistas.
No último pregão, as cotas do FAMB11 fecharam em R$848,92, abaixo do seu valor patrimonial de R$2.059,50, conforme a última atualização de fevereiro.
Próximos Passos do FAMB11
Como a distribuição é uma amortização e não dividendos, o investidor precisará informar seu custo médio de aquisição para que a administradora possa realizar a retenção na fonte dos lucros. Essa informação deverá ser fornecida entre os dias 27 de março e 18 de abril.
O pagamento está agendado para o dia 30 de abril, levando em consideração a posição dos investidores ao final do pregão de hoje. Para os que não fornecerem a informação necessária, a gestão considerará o valor mínimo de negociação desde a listagem do fundo.
Além disso, outra assembleia geral extraordinária foi convocada para que os cotistas possam opinar sobre uma possível mudança na administração do fundo, atualmente a cargo do BTG Pactual, para a Actual DTVM. O prazo para votação se encerra em 7 de abril.
O Edifício Almirante Barroso, com uma área bruta locável (ABL) de 56.429,46 metros quadrados e uma ocupação de 10,69%, tem parte de sua área locada para estacionamento e uma loja no térreo, conforme relatório gerencial mais recente.
A gestão do FAMB11 destaca que as receitas imobiliárias não são suficientes para garantir resultados positivos e a distribuição regular de dividendos aos acionistas, devido aos custos de manutenção do edifício desocupado.
