**Fundos Imobiliários em Destaque: HGBS11, SNCI11 e BROF11**
**HGBS11 Apresenta Crescimento e Resultados Expressivos**
O fundo imobiliário HGBS11 vem se destacando no mercado, divulgando recentemente um relatório com resultados expressivos. Um dos pontos de destaque é o Shopping Jaraguá Araraquara, que integra o portfólio do HGBS11. Com um crescimento de 84,3% nas vendas, o shopping Floripa se destacou, impulsionando o desempenho geral do fundo.
No mês de fevereiro, o HGBS11 registrou um resultado operacional de R$ 21,428 milhões, alcançando um lucro de R$ 7,524 milhões. Isso representa um aumento de 23,6% em relação ao mês anterior. Os dividendos distribuídos totalizaram R$ 20,661 milhões, equivalente a R$ 1,60 por cota. Com projeções positivas para seus ativos e vendas já acordadas, a expectativa é manter a distribuição em R$ 1,60 por cota até o final do primeiro semestre de 2025.
Além disso, o HGBS11 recebeu a última parcela da venda da participação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, o que gerou um lucro adicional de R$ 0,58 por cota. Essa transação impactará positivamente nos resultados futuros do fundo.
**SNCI11: Baixo Custo e Alto Retorno em Dividendos**
O fundo imobiliário SNCI11 é reconhecido pelo seu retorno positivo em dividendos, apresentando também baixo custo de operação para os investidores. Com a menor taxa de administração entre os pares e isento de taxa de performance, o SNCI11 se destaca por ter as menores taxas de adesão em sua classe nas ofertas de emissão de cotas.
Em 2021, o SNCI11 cobrou um preço de adesão de R$ 100,00, sendo que R$ 99,71 correspondiam ao valor patrimonial da cota, e apenas R$ 0,29 eram destinados à taxa de subscrição, o que representa 0,29%. Nas ofertas seguintes, as taxas de adesão se mantiveram baixas, incentivando a entrada de investidores no fundo.
Com um patrimônio líquido de R$ 401,8 milhões e aproximadamente 38 mil cotistas, o SNCI11 distribuiu dividendos de R$ 1,00 por cota, com pagamento programado para o dia 25 do próximo mês, oferecendo um retorno mensal de 1,20% em relação ao fechamento do mês anterior.
**FI-Infra: Proteção contra Inflação e Altos Retornos**
Com a elevação do IPCA em fevereiro, os investidores têm buscado alternativas para proteger seu patrimônio da alta de preços e obter retornos reais. Os fundos de infraestrutura (FI-Infra) têm se destacado nesse cenário, oferecendo carteiras atreladas ao índice oficial de preços, como é o caso do INFB11, que proporciona uma taxa equivalente a IPCA + 8,99% ao ano.
Outro fundo que se beneficia diretamente do IPCA é o KDIF11, com uma distribuição recente de R$ 1,50 por cota e uma taxa implícita de IPCA + 8,08%. Já o BIDB11 encerrou o mês de janeiro com um lucro líquido de R$ 3,15 milhões e um rendimento mensal de 1,45%, distribuindo R$ 1,05 por cota, com uma projeção de IPCA + 9,39% ao ano.
Além desses, fundos indexados ao CDI, como o AZIN11, têm apresentado bons prêmios e perspectivas de crescimento de receita com a elevação da Selic. Com um dividend yield médio de 19,62% ao ano nos últimos 12 meses, o AZIN11 oferece um retorno implícito de IPCA + 8,08% e uma distribuição de R$ 1,30 por cota em fevereiro.
**BROF11 Anuncia Dividendos e Projeções para 2025**
O fundo imobiliário BROF11 comunicou a distribuição de R$ 0,57 por cota em dividendos, com pagamento agendado para o dia 27 de março. Neste mês, o pagamento representa um dividend yield mensal de 1,22%. Nos últimos doze meses, o BROF11 distribuiu R$ 6,02 em rendimentos, apresentando uma perspectiva sólida para os investidores.
Com um resultado líquido de R$ 7,64 milhões em janeiro, o BROF11 revisou suas projeções para 2025, considerando os fatores macroeconômicos e despesas previstas para o ano. A estimativa atual é de um dividendo médio mensal de R$ 0,56 por cota, o que representa um dividend yield de aproximadamente 13,9% ao ano, mantendo sua atratividade para os investidores.
Em um cenário de desaceleração do mercado de FIIs, os fundos HGBS11, SNCI11 e BROF11 se destacam por seus desempenhos sólidos, baixo custo de operação, e projeções de dividendos atrativas. Os investidores devem estar atentos às oportunidades e tendências no mercado de fundos imobiliários para otimizarem suas carteiras de investimento.
