Investimentos do Fundo MXRF11 e seus Resultados em Fevereiro
O mês de fevereiro foi marcante para o fundo imobiliário MXRF11, que divulgou um lucro de R$ 37,734 milhões, representando uma redução em relação a janeiro, quando registrou R$ 39,712 milhões. Vamos analisar os principais aspectos desse desempenho.
Receitas e Despesas do MXRF11
Em fevereiro, as receitas totais do fundo atingiram R$ 40,91 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 3,175 milhões. O destaque ficou para o book de CRIs, que gerou a maior parte da receita, totalizando R$ 34,46 milhões. Em seguida, o book de FIIs contribuiu com R$ 5,15 milhões, e as permutas financeiras registraram um resultado de R$ 860 mil.
Este cenário reflete a diversificação dos investimentos realizados pelo MXRF11, buscando otimizar o retorno e gerenciar os riscos de forma equilibrada.
Reserva de Correção Monetária e Distribuição de Dividendos
Além do lucro obtido, o MXRF11 possui uma reserva de correção monetária acumulada de R$ 13,22 milhões, equivalentes a R$ 0,0302 por cota. Esse valor é resultado da inflação recente e da estratégia de caixa adotada pela gestão do fundo.
No que diz respeito à distribuição de dividendos, o MXRF11 pagou R$ 39,359 milhões, o que corresponde a R$ 0,09 por cota. Com base no fechamento da cota em fevereiro (R$ 9,08), o retorno alcançou 105,91% do CDI, livre de impostos. Considerando o gross-up de 15%, a rentabilidade atingiria 124,61% do CDI.
Esses números evidenciam o compromisso do MXRF11 em remunerar seus cotistas de forma atraente, mantendo um desempenho sólido em relação a indicadores de referência.
Novos Investimentos e Estratégias do MXRF11
No que se refere aos novos investimentos, o fundo expandiu suas operações com a aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) no valor total de R$ 172,60 milhões. Destacam-se as aquisições dos CRIs Mateus Ilhéus (R$ 36,51 milhões), Mercado Livre (R$ 75 milhões) e Embraed 4 (R$ 25 milhões).
Além disso, o MXRF11 realizou a venda de R$ 44,49 milhões em CRIs, seguindo sua estratégia de reciclagem de portfólio para viabilizar novas aquisições. A gestão do fundo anunciou um pipeline de operações com volumes expressivos a serem concluídos nos próximos meses, sinalizando oportunidades de crescimento e diversificação dos investimentos.
A equipe gestora está empenhada na originação de novos CRIs e permutas financeiras, bem como na identificação de oportunidades no mercado secundário. O foco é encontrar ativos que ofereçam um balanceamento ideal entre risco e retorno, visando maximizar os ganhos para os cotistas do fundo.
Em relação ao segmento de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), o MXRF11 manteve seus investimentos estáveis, totalizando R$ 489,78 milhões em cotas de FIIs ao final de fevereiro.
Conclusão
O desempenho do fundo MXRF11 em fevereiro reflete sua estratégia de investimento diversificada e focada em resultados consistentes. Os investidores podem acompanhar de perto as movimentações e decisões da gestão, que buscam sempre potencializar os retornos e garantir a solidez do fundo em um mercado dinâmico e desafiador. Assim, o MXRF11 se destaca como uma opção atrativa para quem busca investir no mercado imobiliário por meio de um fundo sólido e bem administrado.
