Até quem não queria já ouviu a música “Descer Pra BC”. A composição sertaneja, que figura entre as mais tocadas do Brasil neste verão, fala de um filho que recebe uma “herança gorda”, terra para plantar e gado para criar. Mas ele prefere pé na areia ao campo e, por isso, resolve “Descer lá pra BC”. Detentores de herança, poupadores e investidores em geral também têm feito o mesmo caminho,
ajudando a “bombar” o mercado imobiliário de
Balneário Camboriú e, também, de Florianópolis
e outras cidades. Os preços de venda de imóveis residenciais nessas regiões têm sido bem acima da média nacional
. Mas
a taxa de crescimento dos preços vai continuar?
Em 2024,
o preço de venda dos imóveis em Balneário Camboriú subiu 8,50% em 12 meses
.
Só em dezembro, o valor por metro quadrado foi de de R$ 13.911, o mais caro do Brasil
, figurando a frente de Vitória (ES), Florianópolis (SC), São Paulo (SP) e Curitiba (PR), as capitais que ultrapassam R$ 10 mil por metro quadrado, segundo o índice
FipeZAP
.
Olhando mais pra trás, o retrato da “
Dubai brasileira
” também surpreende.
Entre dezembro de 2021 a julho de 2023, houve os aumentos mais significativos em 12 meses, com
os preços alcançando aumentos acima de 20%
. A alta é explicada pela maior demanda por imóveis de alto padrão, mudanças nos hábitos residenciais durante a pandemia e o aquecimento do setor imobiliário no Estado, diz
Alison Oliveira
, coordenador do índice
FipeZAP
.
Florianópolis não ficou muito atrás
.
Enquanto o preço médio de imóveis no Brasil foi de R$ 9.366 por metro quadrado, na capital catarinense foi de R$ 11.766. Só em dezembro, os preços subiram 9,07%. Itajaí e Itapema
, ambas no litoral, também avançaram firme segundo valor calculado pelo Índice.
“Itajaí é um município relativamente grande no litoral catarinense, com 264 mil habitantes, e Balneário Camboriú tem uma população de 139 mil habitantes, enquanto Itapema possui 76 mil. Apesar de não serem pequenos, os municípios do litoral catarinense são menores do que a média dos demais municípios analisados no FipeZAP. Isso se intensifica quando se considera a configuração espacial concentrada dos apartamentos nessas cidades, o que torna os movimentos de valorização mais marcantes”,
acrescenta Paula Reis, economista do DataZAP.
Contudo, o saldo da região no último ano guarda algumas nuances.
A partir de abril, os preços em Camboriú continuaram subindo acima da média dos 56 municípios monitorados, mas com
menor ímpeto
em relação ao que já foi registrado.
Perspectivas para 2025 e 2026
Oliveira, do índice FipeZAP, comenta que
para 2025 e 2026 se espera uma valorização moderada dos imóveis em Florianópolis e Balneário Camboriú
, a depender da evolução econômica. O ciclo de aumento da taxa de juros iniciado pelo Banco Central, em setembro de 2024, tende a
encarecer o crédito imobiliário
e, consequentemente, a
levar a uma acomodação no ritmo de valorização dos imóveis.
“Ainda assim, um eventual crescimento da renda das famílias, combinado à baixa taxa de desemprego, sustenta a demanda em regiões economicamente dinâmicas e
contribui para a valorização dos preços de venda
, mesmo em um cenário de juros mais altos”, diz o especialista.
Por que os preços na região crescem tanto?
Na capital Florianópolis
, o comportamento dos preços de venda de imóveis residenciais se apoia na alta atratividade turística, qualidade de vida e um mercado imobiliário dinâmico.
“
Florianópolis
tem uma geografia que limita a expansão territorial, como áreas de preservação ambiental e restrições de construção em certas regiões. Isso mantém a oferta restrita, pressionando os preços para cima. A busca por imóveis de alto padrão, especialmente próximos às praias e no centro, também é um fator de valorização, pontua o coordenador do FipeZAP.
O baixo desemprego e o crescimento dos rendimentos das famílias também têm um impacto direto nas variações dos preços. Como
Florianópolis apresenta uma das menores taxas de desemprego entre as capitais brasileiras
, a base de potenciais compradores tende a se ampliar. Além disso, com o perfil dos
trabalhadores mais qualificados do que a média nacional
(a região é um
polo de tecnologia
), o comprometimento financeiro com financiamentos imobiliários tende a ser maior.
Já
Balneário Camboriú
é fortalecida pela atratividade do mercado de luxo e investimentos em infraestrutura.
Na busca por investir na região, seja para a compra de um imóvel para revenda futura ou aquisição para aluguel, a
SuperRico, plataforma de saúde financeira,
nota uma
crescente procura por ajuda especializada
.
“De maneira geral, a compra de um imóvel é uma decisão muito emocional. A pessoa se apaixona pelo bem ou fica com medo de “ficar de fora” do movimento de compra. Mas na assessoria entende que esse
se trata de um investimento de alto valor e liquidez menor, na comparação com outras aplicações financeiras
”, comenta
Carlos Castro
, fundador da plataforma.
“O planejamento ajuda, por exemplo, a identificar qual o potencial de investimentos em infraestrutura e desenvolvimento da cidade a partir do seu plano diretor. Tudo isso é importante, especialmente diante da valorização do setor já registrada na última década”, complementa o planejador financeiro certificado pela
Planejar.
Na
EQI Research
, interessados em
adquirir uma segunda moradia em Santa Catarina para usar no veraneio e alugá-la em baixa temporada
forma um dos perfis que buscam a corretora.
Carolina Borges, analista da
empresa fundada em Balneário Camboriú
, explica que, nessas horas, diferentes ferramentas são apresentadas.
“A região está consolidada, estamos vendo mais financiamento das obras, mas
a valorização já foi maior e agora há um equilíbrio de oferta e demanda de empreendimentos
. Então, o cliente precisa entender se faz sentido
ter um imóvel
e quanto do patrimônio é recomendado mobilizar
ou se a melhor alternativa é ter renda passiva com
fundos imobiliários
“.
Dentre os
fundos de investimento imobiliário (FIIs)
,
os fundos “de tijolo”
(aqueles formados por ativos físicos, como escritórios, shoppings e galpões)
têm olhado especialmente para a região do porto de Itajaí e para o fluxo de consumidores que visita os shoppings das cidades litorâneas
. Contudo, a inclusão de ativos para além dos grandes centros ainda é recente.
Borges explica que
o movimento maior é dos fundos atuarem como financiadores dos empreendimentos na região, caso dos chamados
fundos “de papel”.
Esse tipo de produto tem carteiras compostas, especialmente,
por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs)
, ou seja, por títulos de renda fixa que representam dívidas de empresas que, de alguma forma, estão ligadas ao mercado imobiliário.
“Olhando para a indústria de
fundos
, em geral, estamos em um momento de compra com
portfólios bons sendo negociados em bolsa abaixo do valor real do mercado
. Acreditamos que
essa assimetria vai durar menos tempo para os fundos com imóveis nas regiões mais demandadas
e que têm imóveis usados por companhias de diversos setores. Isso é importante para conseguir diminuir os efeitos da vacância e da inadimplência”, comenta.
Vai comprar um imóvel? Veja outros cuidados
Castro, da Superico, diz que se a escolha for mesmo pela compra de um imóvel, há outros cuidados que devem ser lembrados (e que são válidos para um imóvel em Santa Catarina ou na
Paraíba, onde, a valorização nos últimos 12 meses é de 15,54%, mas o preço médio do metro quadrado é cerca de 40% mais barato
, segundo o FipeZap).
Comprar na expectativa de
alugar
para ter uma renda extra implica em
se preparar para os momentos de sazonalidade
. Nos momentos de vacância, a renda de aluguel vira custo para manutenção do imóvel, IPTU e outras taxas;
A depender do momento econômico,
o aluguel pode gerar uma renda passiva menor do que o rendimento de produtos de renda fixa
.
Haroldo da Silva
, vice-presidente do Conselho Regional de Economia
(Corecon-SP),
acrescenta outras dicas:
No atual cenário de juros no Brasil, que encarece o crédito imobiliário a patamares quase proibitivos para muita gente,
dê o maior valor de entrada possível e financie o mínimo
;
Considere
contratar um contador ou advogado
e confira se existem pendências judiciais ou tributárias sobre o bem a ser adquirido;
Se postergar a aquisição não for viável,
verifique as taxas em vários bancos
, pois a depender da renda familiar e do relacionamento com a instituição, podem surgir oportunidades melhores.
Webstories
Balneário Camboriú (SC) — Foto: Reprodução
Mais recente
Próxima
Selic sobe a 13,25%: como ficam os financiamentos imobiliários?
