Fundo Imobiliário RBRY11: Lucro de R$ 14,4 milhões impulsiona concentração em CDI
O fundo imobiliário RBRY11 encerrou o mês de fevereiro com um lucro expressivo de R$ 14,4 milhões, de acordo com o relatório mais recente divulgado pela RBR Asset. Esse resultado reforça a meta do fundo de se tornar um veículo financeiro predominantemente atrelado ao CDI, fator que tem impacto direto em suas estratégias de investimento.
Acelerando a concentração em CDI
A RBR Asset planeja concentrar mais de 80% da carteira do RBRY11 em CRIs indexados ao CDI até o fim do primeiro semestre de 2025. Atualmente, cerca de 76% dos ativos do fundo já estão vinculados a esse indexador, sinalizando uma aceleração nessa direção. A estratégia visa alinhar o desempenho do fundo com a oscilação dos juros no mercado brasileiro, priorizando ganhos reais e a solidez da carteira.
Novos investimentos e perspectivas
No decorrer de fevereiro, o RBRY11 realizou aportes significativos na operação Setin Joaquim, totalizando R$ 17,5 milhões. Esses investimentos estão destinados à aquisição de um terreno e ao desenvolvimento de um projeto residencial de alto padrão localizado no Itaim Bibi, em São Paulo. Tais operações contam com diversas garantias, como alienação fiduciária do terreno, cessão de recebíveis, alienação de cotas da SPE e aval da holding responsável pelo empreendimento.
Além disso, o fundo movimentou R$ 1,2 milhão em compras e realizou vendas no valor de R$ 36 milhões, ajustando sua carteira para potencializar o desempenho futuro.
Distribuição de dividendos e rentabilidade
Com base no desempenho de fevereiro, o RBRY11 anunciou a distribuição de R$ 1,05 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 15,11%, com rentabilidade ajustada de CDI + 3,15% ao ano. A reserva acumulada do fundo, encerrando o mês em R$ 0,45 por cota, serve como uma proteção para garantir a continuidade das distribuições futuras.
A carteira do fundo atualmente engloba 47 operações ativas, todas cumprindo com suas obrigações financeiras. Importante salientar que 98% dessas operações tiveram participação majoritária da própria RBR tanto em sua originação, estruturação ou investimento.
Monitoramento constante e gestão responsável
A equipe de gestão do RBRY11 realiza um acompanhamento rigoroso das operações, como é o caso da CRI Share Butantã, que detém exposição de R$ 28 milhões, equivalente a 2,4% do patrimônio líquido do fundo. Essa operação manteve seu rating AA-, respaldado por indicadores sólidos, como baixo LTV (42%) e taxa de locação superior a 80%.
A gestora destaca a importância do controle de risco e da capacidade de geração de caixa das operações, especialmente em cenários de maior volatilidade. Além do RBRY11, a RBR Asset é responsável por diversos outros FIIs focados em crédito imobiliário, como RBRR11, RPRI11 e PULV11, reforçando sua presença e expertise no mercado de investimentos imobiliários no Brasil.
