Rentabilidade Imobiliária: Tendências e Desafios em 2024
No cenário atual, o mercado imobiliário no Brasil tem passado por importantes transformações, marcando um período de expressiva rentabilidade e, ao mesmo tempo, de queda no valor médio dos imóveis desde 2020. Vamos explorar essas nuances e entender os impactos dessa realidade dinâmica.
A Ascensão da Rentabilidade
Em 2024, os imóveis residenciais alcançaram um patamar histórico de rentabilidade, atingindo a marca de 19,1% ao ano. Esse valor recorde se deve a uma combinação entre a valorização dos imóveis e os rendimentos provenientes de aluguéis. Um estudo elaborado pelo Ibre, da FGV, em parceria com o QuintoAndar, revela que o retorno com aluguel chegou a 6,2%, enquanto a valorização das propriedades foi de 12,9%.
Essa tendência de crescimento é reflexo do aquecimento do mercado imobiliário pós-pandemia, onde os imóveis se consolidam como uma opção atrativa de investimento. Imagine, por exemplo, um apartamento de 50 m² adquirido por R$ 365 mil. Em 2024, esse imóvel teria gerado quase R$ 70 mil, considerando rendimentos com aluguéis e sua valorização.
Variações Regionais e Tendências
Entre as capitais brasileiras, São Paulo apresentou uma rentabilidade de 17,2%, o Rio de Janeiro de 12,9% e Belo Horizonte se destacou com uma valorização de 26,6%. Em algumas regiões da capital mineira, como o Centro, as rentabilidades chegaram a impressionantes 36,5% ao ano.
No entanto, mesmo com esse crescimento notável, o estudo aponta para uma queda no valor médio dos imóveis em termos reais. Em 2024, o preço médio do metro quadrado ficou em torno de R$ 8,9 mil, uma queda significativa em relação aos R$ 12,3 mil de 2020, ajustado pela inflação, totalizando uma redução real de aproximadamente 28%.
Desafios e Oportunidades
O mercado imobiliário enfrenta desafios em meio a esse cenário de alta rentabilidade. A recente elevação da taxa de juros para 14,25% ao ano pelo Banco Central tem levado muitos interessados a optarem por locações em vez de compras. Essa mudança de comportamento demanda adaptações por parte do setor, abrindo espaço para estratégias a longo prazo.
Apesar de ainda não atingir seu potencial máximo de transações, o mercado demonstra resiliência e possibilidades futuras. Investir em políticas públicas que facilitem o acesso à habitação e ao crédito imobiliário, principalmente nas grandes cidades, é apontado como um caminho para tornar o setor mais eficiente e inclusivo.
Em um contexto de mudanças constantes e desafios a superar, o mercado imobiliário brasileiro revela-se como um campo fértil para investidores estratégicos que buscam não apenas retorno financeiro, mas também impacto social e econômico em longo prazo.
