RPRI11: Resultados, Novos Investimentos e Potencial de Dividendos

Um Olhar Profundo sobre o RPRI11

O mês de fevereiro foi marcante para o fundo imobiliário RPRI11, que finalizou o período com um resultado expressivo de R$ 3,3 milhões. A distribuição de dividendos atingiu o valor de R$ 1,05 por cota em março, o que representa um dividend yield anualizado de 16,13% e uma rentabilidade ajustada de IPCA + 12,02%.

Relação com o IPCA e Novas Perspectivas

Assim como outros fundos imobiliários com foco no IPCA, as receitas do RPRI11 são diretamente impactadas pelo comportamento desse índice de preços. A maioria dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) presentes no portfólio do fundo considera o IPCA com uma defasagem de dois meses.

Por exemplo, o índice de dezembro influenciou os resultados de fevereiro, enquanto os dados mais recentes de janeiro e fevereiro irão impactar março e abril, respectivamente. Essa relação direta com o IPCA proporciona uma visão mais clara das projeções de rendimento do RPRI11.

Novos Investimentos Impulsionam o Portfólio

Durante o mês passado, a gestão do fundo, liderada pela RBR Asset, realizou dois novos investimentos no mercado primário, totalizando R$ 44 milhões.

• CRI Intecom: O RPRI11 alocou R$ 23 milhões nessa operação, que financia o desenvolvimento de um ativo logístico em João Pessoa (PB) com remuneração de IPCA + 9,90% ao ano.
• CRI CB II: Com um aporte de R$ 21 milhões, esse investimento é lastreado em contratos de home equity originados pela Crediblue, com rentabilidade de IPCA + 10,50% ao ano.

Essas novas adições fortaleceram o portfólio do RPRI11, que já conta com 25 operações, todas em dia com suas obrigações. É importante destacar que 95% dessas operações foram apoiadas pela RBR Asset, evidenciando o comprometimento da gestora com o fundo.

Garantias Sólidas e Potencial de Dividendos

A carteira do RPRI11 é consolidada por garantias imobiliárias robustas, como a alienação fiduciária de imóveis, apresentando um Loan-to-Value (LTV) médio de 56%. A concentração das garantias em São Paulo, especialmente em regiões privilegiadas como Faria Lima, Jardins e Pinheiros, destaca a qualidade dos ativos subjacentes.

Em fevereiro, a revisão do rating interno da operação CRI Carteira MRV IV (Série III) foi mantida em A+, representando R$ 19 milhões em exposição, aproximadamente 5,6% do patrimônio líquido do FII.

Perspectivas Futuras e Valorização do RPRI11

O próximo anúncio de dividendos do RPRI11 está programado para 31 de março, com pagamento na segunda semana de abril. No fechamento de fevereiro, o fundo apresentou um patrimônio líquido de R$ 341 milhões, equivalente a R$ 98,27 por cota, com uma negociação a R$ 86,52, representando um desconto aproximado de 12% em relação ao valor patrimonial.

Em um cenário de incertezas, o RPRI11 se destaca pela sua gestão estratégica, transparência nas operações e potencial de valorização. O histórico sólido de resultados aliado aos novos investimentos sinalizam um caminho promissor para os investidores interessados em um fundo imobiliário sólido e rentável como o RPRI11.