Entenda a dinâmica do fundo imobiliário SNLG11
A nova estratégia do SNLG11
A gestão do SNLG11 tem atualizado o mercado sobre os próximos passos do fundo imobiliário após a venda de todos os seus ativos para o GGRC11. O fundo agora aguarda uma dispensa de pagamento do ITBI para avançar com a liquidação. Atualmente, a carteira do SNLG11 é composta por 7.592.013 cotas do GGRC11, além de aproximadamente R$ 8,5 milhões em caixa.
Essa reestruturação, que envolveu a diluição das Sociedades de Propósito Específico, tem sido fundamental para a reorganização do fundo. A gestão do SNLG11 tomou medidas alegando que não deveria haver cobrança do ITBI, mas, por precaução, provisionou o valor necessário para o pagamento do tributo, caso a dispensa não seja concedida.
Projeções e prazos
A Suno Asset, empresa responsável pela gestão, informou que, até o momento, não houve avanços significativos nos processos de dispensa do ITBI. A expectativa é que, após essa etapa, sejam fornecidas detalhes sobre a liquidação do restante do patrimônio do fundo, prevista para ocorrer até 31 de dezembro de 2025.
Últimos pagamentos e projeções de dividendos
O último pagamento de dividendos do SNLG11 ocorreu em janeiro de 2025, referente ao resultado de dezembro de 2024, com o valor de R$ 0,30 por cota. A demonstração de resultados do início deste ano foi composta pelos rendimentos provenientes do GGRC11 e pelas despesas operacionais.
Nos meses seguintes, os dividendos distribuídos pelo GGRC11 foram de R$ 0,095 por cota em janeiro e fevereiro, aumentando para R$ 0,10 por cota em março. A receita do SNLG11 permanecerá retida até a conclusão da entrega das cotas do GGRC11, assegurando recursos para cobrir despesas e garantindo a isenção tributária. O pagamento do valor remanescente será realizado posteriormente, sob a forma de dividendos.
Receita e transações
Até novembro de 2024, o SNLG11 atuava no segmento de logística, mas decidiu vender todo o seu portfólio de ativos para o fundo GGRC11. A transação foi de R$ 299 milhões, com a condição de quitação das dívidas do fundo vendedor, resultando em um valor líquido de cerca de R$ 79,8 milhões, pago em recibos da 6ª emissão de cotas do GGRC11.
Atualmente, o patrimônio líquido do SNLG11 é de R$ 114,4 milhões, principalmente composto pelas 7,5 milhões de cotas do GGRC11.
Com essas mudanças e projeções, o fundo imobiliário SNLG11 se encontra em um momento de transição e reestruturação, buscando manter sua operação de forma sólida e eficiente no mercado de investimentos imobiliários.
